Balkonger & terasser

Ja, man får sätta upp balkonginklädnad om man följer föreningens riktlinjer.

Styrelsen har beslutat att följa arkitektens val av markiser och balkonginklädnad:
Fabrikat:  Sandatex
Färg:  407/926  (NCS S 4005-Y50R)

Kontakta styrelsen om du har några frågor eller är tveksam på att du gör rätt.

Börja med att kontakta styrelsen och berätta vad du har tänkt dig. För montering av markiser på *balkong eller **terrass måste också bygglov ansökas hos kommunen.

Förutom det uppenbara att välja en seriös leverantör är det viktigt att du går igenom och följer nedanstående steg för att inte riskera att vara tvungen att göra om bygget.

  1. Läs igenom föreningens rekommendationer vid inglasning av balkonger och montering av markiser.
    Markisinfästning
  2. Vänd dig till en leverantör som du har referenser på då bygglovet ställer krav på färg och materialval. Fråga gärna en granne eller styrelsen om seriösa hantverkare.
  3. Se till att hantverkaren tar del av våra bygglov och stadgar.
  4. Kontakta styrelsen innan överenskommelse träffats med leverantör för att säkerställa att installationen kommer att överensstämma med bygglovet.
  5. Se över vad du beställer och skriver under. Om färger och byggnationer avviker från bygglov och stadgar är du som köpare av tjänsten ansvarig för att återställa till godkänt material, då du signerat ett avtal.

*Balkong – konstruktion på utskjutande platta.
**Terrass – integrerad del av byggnaden (terrassens golv är underliggande vånings lägenhetstak)

Kontakta styrelsen om du har några frågor eller är tveksam på att du gör rätt.

Börja med att kontakta styrelsen och berätta vad du har tänkt dig. För inglasning av *balkong eller **terrass måste också bygglov ansökas hos kommunen.

Läs mer om riktlinjerna för inglasning här: Inglasning av balkonger

*Balkong – konstruktion på utskjutande platta.
**Terrass – integrerad del av byggnaden (terrassens golv är underliggande vånings lägenhetstak)

Kontakta styrelsen om du har några frågor eller är tveksam på att du gör rätt.

Din lägenhet

Alla reparationer och renoveringsarbeten i lägenheten ska utföras fackmannamässigt av ett auktoriserat företag. Det är lägenhetsinnehavarens ansvar att se till att arbetet utförs på ett ansvarsfullt och professionellt sätt som inte på ett negativt sätt påverkar föreningen eller enskilda medlemmar/grannar.

Det är inte tillåtet att sätta skruva, spika eller på annat sätt göra åverkan på fasaden vid balkong, terass eller uteplats. Fasaden är fuktspärren som förhindrar vattenskador utifrån, och om fuktspärren bryts så är risken stor att fastigheten drabbas av fukt- och vattenskador.

Om du gör åverkan på fasaden kommer du själv att få bekosta reparationsarbetet för återställningen och även stå för eventuella kostnader om det uppstått fukt- eller vattenskador.

Om du störs av annan boende – gör så här:

  1. Ring på dörren alt. telefonen till den störande, tala om att du störs och orsaken därtill (t.ex. festande, borrande i väggar, hög musik etc) . Om du inte känner dig bekväm med att ta kontakt med den störande, börja med punkt 2.
  2. Skriv ner dag, tidpunkt, vem som stör och orsaken. Om störningen inte upphör eller upprepas – lämna vidare den nedskrivna dokumentationen till styrelsen.
  3. Styrelsen tar kontakt med den störande med en uppmaning att upphöra med störningarna,
  4. Om störningarna trots detta inte upphör kontaktas kommunens socialnämnd och det kan bli fråga om tvångsförsäljning av den störandes lägenhet.

Klargörande av begreppet bostadsrätt:

  • Bostadsrättslägenhet ägs av bostadsrättsföreningen.
  • Den boende innehar bara rätten att bo i lägenheten om han/hon följer föreningens regler.
  • Den boende ansvarar även för beteendet hos de besökande, som de tillåter att vistas i föreningens utrymmen (lägenhet, trapphus etc.)

Styrelsen har skyldighet att se till att ordningsregler och stadgar följs.

Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand kontaktar du styrelsen via styrelsen@tornet2.se och anger anledning till andrahandsuthyrning samt när det blir aktuellt. Styrelsen tar då upp frågan på nästa styrelsemöte.

Under en eventuell uthyrningsperiod går alla fakturor och hyresavier från föreningen till dig i vanlig ordning och all kommunikation gällande lägenheten sker mellan styrelsen och dig personligen. Precis som dig ser vi naturligtvis gärna en ansvarsfull hyresgäst och det är också viktigt att du informerar hyresgästen om föreningens ordningsregler.

Om det mot förmodan skulle uppstå problem kring hyresgästen så tar styrelsen den dialogen med dig. Det behöver upprättas ett hyresavtal för andrahandsupplåtelse mellan dig och din hyresgäst av vilket styrelsen vill ha en kopia.

Det behöver också upprättas ett avtal där hyresgästen avstår från besittningsrätten. Styrelsen vill även ha en kopia på det avtalet.

Nej, föreningen har gemensamt med Brf  Tornet 1 tagit beslut att inte tillåta installation av braskamin eller öppen spis i lägenheterna. Skorstenslösa spisar som eldas med lampolja är däremot tillåtna.

Värmen i fastigheten är påslagen året runt och den är inställd på att ge max 22 grader inne i lägenheterna. Husets ventilationsteknik med mekanisk tilluft under fönstren, innebär att elementen vid fönstren slår av om temperaturen mitt i rummet är 22 grader. Det är därför normalt att elementen är kalla om temperaturen mitt i rummet är 22 grader.

Om ni upplever att det är kallt, kan ni själva mäta temperaturen genom att lägga en termometer mitt i rummet på ett bord eller liknande. Vid altandörrar och fönster är det naturligt att det är kallare och det är värdet mitt i rummet som gäller.

När det blir kallare är det också viktigt att se till att det blir bra luftcirkulation för att få en jämn värme i lägenheten. För bästa resultat, se till att inte placera soffor eller andra täckande möbler/saker framför elementen då det förhindrar cirkulationen av varmluften.

Luftning av element ska inte göras av lägenhetsinnehavare, utan ska ske i samråd med föreningens fastighetsskötare, så att denne kan svara för påfyllning av vatten i värmesystemet.

Innergården

Vi har en fin och uppskattad innergård som vi delar med Tornet 1. För att göra den ännu trevligare och inte minst mer barnvänlig kommer vi under 2017, gemensamt med Tornet 1, att bland annat anlägga en ny lekplats och förbättra planteringarna.

Använd innergården med sunt förnuft. Var försiktig med planteringar och gräsmattor och ställ undan grillar och andra personliga saker när du är klar med dem.

Nej, tyvärr är ingen form av bollspel tillåtet på innergården. Dels för att det förstör gräsmattor och planteringar, men också för risken att det skadar fasad, fönster och egendom på uteplatser och balkonger.

Grilla på balkonger & terrasser
Grillar med öppen låga på är förbjudna på balkonger och terrasser av brandsäkerhetsskäl. Elgrillar får användas på balkongerna, men prata med grannarna innan ni börjar grilla så att de inte störs av grilloset.

Grilla på gården
Grillning med gasolgrill och kolgrill är tillåten på den plattsatta ytan vid pergolan på innergården. Tänk på att aldrig Lämna glödande kol utan uppsikt i samband med grillning.  Känn efter att kolen/askan är kall innan du slänger den.

OBS! Engångsgrillar får av säkerhetsskäl inte användas på gården.

Nycklar, portkod & porttelefon

För att undvika stölder och skadegörelse i garage och förråd är det viktigt att inte lämna ut portkoden.

När någon ringer på porttelefonen hörs personens röst när man svarar i sin telefon – säg då ”Jag öppnar porten” och tryck på siffran 5 på din telefon, så öppnas porten. Öppna bara för personer som ni känner eller som har ett ärende till er.

Var snäll och meddela inte vår portkod i telefonen. Det hörs tydligt från högtalaren och kan snappas upp av obehöriga som passerar utanför på gatan. Informera gärna vänner om koden, men varubud med leveranser ska ha tillgång till föreningens kod, utan kan ringa på och bli insläppta via telefonen. Det är ju i allas vårt intresse att bara behöriga kan komma in i våra portar.

Upphittade nycklar som verkar höra till Tornet 2 kan lämnas i ett kuvert i föreningens postbox på Torngatan 38. Om du har förlorat nycklar till lägenheten, vänd dig till styrelsen för att höra om några lämnats in.

Företaget som administrerar lägenhetsnycklar heter Certego.

Här kan du ladda ner en PDF med information om nyckelhantering vid ut- och inflyttning.

Nyckelhantering

Aktuella uppgifter om öppettider i butiken Fyrislund som administrerar föreningens nycklar: http://www.certego.se/sv/site/certegose/hitta-oss/uppsala-fyrislund/

Load More